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济南西客站片区规划有变!济南“巨无霸”商业轴,再添新成员!
[ 编辑:济南西站棒极网 | 时间:2024-07-07 23:08:54 | 浏览:53次 | 来源:济南西站棒极网 | 作者:鲁峰 ]
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济南西客站片区已经开发了十余年,这期间寄托了很多济南市民的厚望。特别是中轴线的规划建设,几乎是这一片区的灵魂所在。特别是中轴线上商业项目众多,体量巨大,可谓济南“巨无霸”级别的商业轴线。



截至目前,西客站片区中轴线上的地块,有的已经建设完成,有的尚处于建设阶段,剩余未建设地块的规划也正在逐步揭晓。而就在最近,其中一个地块的规划发生变更,增添了商业属性,意味着济南这一“巨无霸”商业轴,将再添新成员。


本次规划变更的地块,位于临沂路以东、腊山河西路以西、威海路以南、金山路以北,处于齐鲁之门项目与山东高速广场项目之间,用地面积约5.01公顷,将商务金融用地优化为商业、商务金融混合用地。也就是说,这一地块增加了商业属性。


除了这一地块,济南西客站片区中轴线上还规划了哪些商业项目呢?我们不妨来盘点一下:


西客站片区中轴线B-2、B-3地块


这两个地块位于前文所述规划变更地块的南侧,并与之相呼应为一个整体。其中,B-2地块为中央绿轴的一部分,地下一层规划建设用地面积约2.90公顷,地下总建筑面积约2.74万平方米,主要作为地下车库使用,可停放750辆机动车,可以看出是为南北两侧的商业商务地块服务的。另外,B-2地块下方还有地铁6号线正在建设。


B-3地块位于B-2地块南侧,规划建设用地面积约5.46公顷,规划总建筑面积约40万平方米,其中地上建筑面积约29.41万平方米,地下建筑面积约10.60万平方米,整体规模较为庞大。建设内容共包含4座高层、超高层建筑以及多座商业用房,计划批文总投资额约36亿元。建筑布局方面,靠近绿轴的一侧为商业用房,靠近日照路的一侧为高层和超高层建筑,两座超高层建筑居中。


按照已经公布的建设规划方案,该地块一期工程位于地块的东北部分,总建筑面积约10.17万平方米,主要建设1座建筑高度约101米的高层建筑,作为办公和酒店使用;以及地上最高5层的商业用房。同时,我们从平面图上还可以看到,该地块的超高层建筑有两座,建筑高度均为160米左右,将成为该地块的制高点。

西客站片区中轴线B-4、B-5、B-6地块


这三个地块位于山东省会大剧院及山东高速广场以东,规划中央公园以西,是规模更大的商业综合体项目。


其中,B-4地块较为瞩目,位于腊山河东路以东、威海路以南、淄博路以西、B-5绿轴地块以北,包含槐荫万达广场项目,建成后将成为山东最大第四代万达广场。按照规划,B-4地块用地面积约7.92公顷,总建筑面积约65.04万平方米,其中地上建筑面积约43.41万平方米,地下建筑面积约21.63万平方米。这个项目已于今年年初举行了开工仪式,将分为三期建设。


其中,一期工程主要是万达广场购物中心(荫万达广场),地上6层(局部7层),地下3层,总建筑面积约31.85万平方米,其中地上建筑面积约17.00万平方米,地下建筑面积约14.85万平方米,有一条规划的南北向道路从中间穿过。荫万达广场由济南城建集团万融置业有限公司负责开发建设,由泉世界商管公司对接万达商管负责对购物中心部分进行管理运营。


二期工程总建筑面积约15.55万平方米,其中地上建筑面积约12.33万平方米,地下建筑面积约3.22万平方米。将建设两座高楼,其中,1#楼地上33层,高151.4米;2#楼地上24层,高100米;两座楼的裙房与一期购物中心紧密相连,融为一体。值得注意的是,这里的楼高指的是地面至女儿墙顶的高度,从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠,两座楼的总高度可能还会拔高10~20米。三期工程或为远期规划,也将建设两座高楼,平面布局与二期工程近似对称。


B-5地块该地块用地面积约4.17公顷,地面部分为公园绿地及地下空间的出入口;地下一层主要为商业,商业面积约3.10万平方米。


B-6地块位于B-5地块南侧,与B-4地块位置对称。该地块用地面积约8.73公顷,总建筑面积约72.45万平方米,其中地上建筑面积约47.88万平方米,地下建筑面积约24.57万平方米。而对比槐荫万达广场所在地块(B-4地块)约65.04万平方米的总建筑面积,显然B-6地块体量更大。


B-6地块一期主要建设两座高楼,总建筑面积约18.38万平方米,其中地上建筑面积约13.41万平方米,地下建筑面积约4.97万平方米。1#楼地上23层、地下3层,楼高99.99米,主要作为酒店使用;2号楼地上33层、地下3层,楼高145.15米,主要作为办公使用;两座楼以地上6层的裙房相连接。值得一提的是,这里的楼高指的是室外地坪至女儿墙顶的高度,不包含顶冠。从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠,两座楼的总高度可能还会拔高不少。


从平面图上还可以看出,一期工程东侧为地块的二期工程,包含规模巨大的购物中心,分为东西两个部分,中间由连廊相连接;最东侧也将建设两座高楼。据棒极网所知,二期属于远期规划,具体建设时间和建设方案都还没有最终敲定。但如果规划落地,或有可能出现总高度超过240米的超高层建筑。


放眼整个西客站片区,B-4、B-5、B-6所在区域(即腊山河东路、威海路、淄博路、日照路合围区域)几乎就处于地理中心的位置,本身就有成为商业核心的潜质。从目前的数据来看,B-4地块总建筑面约65.04万平方米,B-5地块总建筑面积约3.60万平方米(全地下),B-6地块总建筑面积约72.45万平方米,整个区域总体量将达到惊人的141万平方米!即便只计算纯商业面积(不含车库),也可能将达到30~40万平方米的体量。


除了以上规划中的商业项目,西客站片区中轴线上还有约百万平方米体量的济南远大购物广场、齐鲁之门等项目,尚未完成建设。如果这些规划、在建的项目全部完工,整个中轴线将拥有数百万平方米的总体量、数十万平方米的纯商业面积,成为济南大型商业综合体聚集区域的“巨无霸”。

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