许多人认为济南西站片区房地产发展势头迅猛,但产业配套却不太明显。其实在片区的建设中,商业与文化才是规划发展的重头戏。在“一站、一轴、三心、多组团”的结构布局中,凝聚了经济、人文、生态等多重功能要素,城市综合体的理念正逐渐显现。

　　518米,新第一高将落户西客站

　　目前济南西站片区已建成的商业体并不多,济南西站旁的西城大厦和紧邻的绿地美利亚酒店,前者已对外出租完毕,后者也已投入使用。此外建成的还有阳光保险的办公大厦,一旁的善信大厦也正在出售,山东高速集团项目也即将竣工。

　　在济南西站规划中轴线上,恒大CBD项目正在建设,占地面积约10.86万平方米,规划总建筑面积76.02万平方米。定位为以中央生态谷社会功能公共空间为核心,以商务办公为主,集商业、酒店及酒店式公寓和商务公寓功能的城市建筑综合体。预计总投资250亿元,全部完工可能需要五六年。

　　值得一提的是,该CBD项目未来将建设济南新的“第一高”,目前定为518米,是西城首个超高层项目,预计将成为未来的西城商业核心。

　　2012年,“齐鲁之门”大型城市综合体建设项目拿下济南西站片区13块地,面积为447亩左右。根据设计,其主体建筑为两座180米高的“双子塔”,建成后将形成一道门的意象,这里将汇集总部基地、金融服务、交易中心,成为省会现代服务业高地。

　　此前,宜家家居已确定落户济南西站片区。根据规划,其地址位于二环西路以西,滨州路以东,日照路以南,烟台路以北,占地约75亩,总建筑面积约14万平方米,总投资约9亿元。宜家建成,势必拉动西部人气聚集,尤其是年轻群体。

　　而德国超市麦德龙也将在西城党杨路附近落户,继沃尔玛、家乐福、乐购之后,济南将又添一家洋超市,其“现购自运”的营运模式将为济南的商品服务业增添一股新的血液。

　　西部会展中心打造济南最大展馆

　　济南第十届艺术节的主场馆就设在了济南西站片区,它包括6万平方米的省会大剧院、4万平方米的市图书馆、1.5万平方米的市美术馆、1.5万平方米的市群众艺术馆以及2万平方米的公共配套设施,这些场馆目前都免费开放。

　　据了解,目前的一院三馆中,已初步确定省柳子剧团、省歌舞剧院、省话剧院、省杂技团、省艺术服务中心5家单位统一整合迁入市群众艺术馆。未来省科技馆、市博物馆等也或将在此设立新馆。如此一来,济南西站片区将成为名副其实的文化聚集地。

　　西部会展中心是未来济南西站片区的一个重要文化项目,选址在东至二环西路,西至滨州路,南至日照路,北至威海路,建设用地面积约325亩。项目分为展览中心、会议中心及高层塔楼配套三大功能区。

　　济南目前的会展场馆中,能常年举办展会的大型专业性展览场馆只有2万平方米的济南舜耕国际会展中心和5万平方米的济南国际会展中心,西部会展中心建成后,将成济南最大的展馆。“印象济南”也是济南西站片区的重点文化项目之一,致力打造集人文、国际、生态、体验于一体的新济南时尚休闲生活中心。其外观将以仿古建筑为主,包括文创园区、娱乐园区、休闲园区三个部分。

　　该项目位于省会文化艺术中心以北、青岛路以南、腊山河西路以东、腊山河东路以西,通过酒店客栈区、七十二工坊、酒肆茶街、老字号美食区、民间博物馆区、婚庆街、欧风商店街、欧风美食街等主题,18景游览动线、36主题客栈、72工坊、108名士景观共同打造时尚休闲生活中心。

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